畢竟，棚改貨幣化安置年代，只要能夠參與一套老房子，拆遷戶(hù)不僅能夠?qū)崿F(xiàn)搬進(jìn)新房居住，還能拿一筆補(bǔ)償款。
比如上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，據(jù)說(shuō)這次拆遷，總共涉及121戶(hù)人家，其中最多一位業(yè)主名下有9套房，總面積不足560平，拆遷分威廉希爾williamhill到了約8200萬(wàn)元的巨款，直接一夜暴富。
而且，關(guān)于拆遷貨幣化安置，這兩年的消息似乎也更多了，比如去年底，住建部就明確，“通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造?！?
另外關(guān)于今年的安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，也已經(jīng)落地，其中住房保障資金預(yù)算119億元、城中村改造資金預(yù)算100億元、老舊小區(qū)改造332億元、棚戶(hù)區(qū)（城市危舊房）改造15億元。
不過(guò)住建部也明確了，不會(huì)再進(jìn)行大拆大建，除了阻礙城市規(guī)劃的老房子，以及存在嚴(yán)重的安全隱患的老房子還將有機(jī)會(huì)拆遷以外。
而所謂的舊改，其實(shí)就是在不大拆大建的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊小區(qū)的房子進(jìn)行原樣修建改造。
比方說(shuō)，加固樓梯過(guò)道、更換老舊管道、加裝電梯、增加停車(chē)位、增加健身器材、粉刷老房子內(nèi)外墻、增加綠化面積等等，以此來(lái)提升老舊房子業(yè)主的居住體驗(yàn)感，改善老房子居民的生活環(huán)境。
眾所周知，棚改大拆大建不僅給拆遷戶(hù)們實(shí)現(xiàn)了一夜暴富的夢(mèng)想，同時(shí)，貨幣化安置也導(dǎo)致過(guò)去國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)飛速上升。
大把拆遷戶(hù)拿著補(bǔ)償巨款紛紛涌入樓市買(mǎi)房囤房，造成了市場(chǎng)的供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)一路飆升。
棚改貨幣化安置拆除老房子、補(bǔ)償錢(qián)也不少，所以各地的財(cái)政持續(xù)壓力還是比較大的。
而最近幾年房子難賣(mài)，土地收益大幅銳減，且不說(shuō)勒緊褲腰帶過(guò)日子，即使有巨量的資金，不償也不是一個(gè)小數(shù)目，采取舊改可以大大減輕各地的財(cái)政支出壓力。
沒(méi)有了大規(guī)模的棚改拆遷，就沒(méi)有拆遷戶(hù)攜著巨額資金涌入樓市買(mǎi)房囤房，房?jī)r(jià)不會(huì)因此被炒高，就可以有效遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。
而且舊改雖然不能推動(dòng)房?jī)r(jià)的暴漲，但同樣可以刺激電梯，水管，水泥等建材行業(yè)的發(fā)展。
以前棚改，很多老房子主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，只需要進(jìn)行一番修復(fù)，就可以繼續(xù)住人。
而如果對(duì)于這樣的房子也進(jìn)行拆除，不僅會(huì)導(dǎo)致巨額的補(bǔ)償支出，還會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，以及給周邊環(huán)境帶來(lái)污染。
而且從今年初住建部的表態(tài)中可以看到，滿(mǎn)足了24年的房子，將一律按“新規(guī)”處理。
比如先對(duì)老房子進(jìn)行鑒定，如果老房子已經(jīng)達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)，不能再繼續(xù)住人，那么這樣的老房子將優(yōu)先列入到拆遷計(jì)劃。
但如果鑒定出來(lái)，老房子的主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，只要經(jīng)過(guò)修繕以后還可以繼續(xù)居住，那么就可以采取修改的方式進(jìn)行修復(fù)。
02.主流補(bǔ)償方式城中村改造不斷擴(kuò)圍之后，即使是還有不少老房子要列入到拆遷計(jì)劃，但這一輪裁剪操所面臨的補(bǔ)償將不再像過(guò)去大拆大建那樣實(shí)現(xiàn)一夜暴富，多半會(huì)采取兩種方式來(lái)安置：
這種方式不僅解決了老房居民的居住安全問(wèn)題，同時(shí)也能定向去化，降低商品房庫(kù)存壓力。
這種方式首先得讓居民搬出來(lái)租房過(guò)渡一段時(shí)間，等到心放在原來(lái)老房土地上，重新建造完成，居民再搬回來(lái)住新房。
老房經(jīng)過(guò)修繕改造以后，房子的升值潛力就大幅提升，尤其是坐落于核心城市的老房子，周邊配套完善土地價(jià)值寸土寸金，這樣的老房子經(jīng)舊改以后，不論是出租還是出售，都將實(shí)現(xiàn)收益上漲機(jī)會(huì)。
老房子經(jīng)過(guò)修繕改造以后，不僅居住環(huán)境明顯改善，加裝電梯及新增老年休閑區(qū)，也會(huì)給老年人出行帶來(lái)更多便利，以及老年人的健康體驗(yàn)越來(lái)越多了。
這也就意味著，2025年起，只要樓齡滿(mǎn)足了24年，房子一律按新規(guī)處理，對(duì)于老業(yè)主來(lái)說(shuō)，改造以后的居住品質(zhì)大幅上升，房子的價(jià)值起碼上漲30%。