近年來(lái)，很多城區(qū)住宅及裝修逐漸進(jìn)入“老齡化”階段，為了改善居住環(huán)境，越來(lái)越多的業(yè)主會(huì)選擇舊房重新裝修。面對(duì)眾多裝修公司五花八門的家裝宣傳，業(yè)主們往往無(wú)法辨別，很容易掉入裝修“陷阱”。

　　“老齡化”的房子普遍存在水電管線的老化、室內(nèi)布局不合理、門窗改造等問(wèn)題，但裝修公司的報(bào)價(jià)不可能面面俱到，只要在報(bào)價(jià)單后面加上一句“按實(shí)結(jié)算”，一些未明確列項(xiàng)的隱蔽工程結(jié)算時(shí)都會(huì)累加進(jìn)去，數(shù)量及費(fèi)用可能會(huì)成倍增加。因此，簽訂合同時(shí)必須想得細(xì)、講得明，且寫(xiě)進(jìn)合同條款中，做到心中有數(shù)。

　　裝修公司對(duì)墻面翻新的項(xiàng)目，原則上都是按照新建房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)報(bào)價(jià)的，所以報(bào)價(jià)具有很大的不確定性。如：有些業(yè)主家中墻面只需淺處理，表層重新粉涂即可；有些業(yè)主家中的墻面需深處理，需要把原墻鏟除到基層面，重新粉刷，鋪裝網(wǎng)格布威廉希爾williamhill等工序，這樣既多了許多材料費(fèi)，又增加了人工費(fèi)等等。由于墻面翻新項(xiàng)目處理程度不一樣，結(jié)算時(shí)費(fèi)用也會(huì)相差很大，因此建議業(yè)主墻面翻新要事先考慮，合理選擇，按實(shí)際需求做好裝修預(yù)算。

　　“老齡化”的房子一般都沒(méi)有基樁，年代偏長(zhǎng)，會(huì)造成輕微傾斜或沉降不均等現(xiàn)象，所以大多數(shù)的地坪都不平整，裝修公司的找平一般都會(huì)按“順平”報(bào)價(jià)，即順著地坪的坡度找平，“順平”施工簡(jiǎn)單，造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)家具擺放等會(huì)有一些影響；另外一種是“水平”，即空間當(dāng)中的平整度，施工較為復(fù)雜，需要更多的水泥、黃沙、石子等材料，施工費(fèi)用相對(duì)較高。建議業(yè)主根據(jù)自身需求及預(yù)算選擇合適的工序。

　　門窗是由裝修公司還是業(yè)主自己采購(gòu)？誰(shuí)負(fù)責(zé)安裝？中間的對(duì)接協(xié)調(diào)必須明確。外窗的固定封邊，防盜門的安裝灌漿，都要引起重視，還有今后的保修維修等項(xiàng)目，必須事威廉希爾williamhill先寫(xiě)明職責(zé)，不要到出現(xiàn)問(wèn)題后再扯皮。

　　外墻或屋頂滲漏若非室內(nèi)裝修造成的，根據(jù)《民法典》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)規(guī)定，由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修；若裝修公司造成的，可請(qǐng)物業(yè)配合，由裝修公司按要求修復(fù)。

　　有些業(yè)主會(huì)要求裝修公司幫助改造公共部位的煤、水、電等管道，由小改大或改變走向，這是不允許的。裝修公司只能對(duì)進(jìn)戶表以后的管道進(jìn)行施工。若業(yè)主想要擴(kuò)容改建，必須先向相關(guān)部門申請(qǐng)，審批通過(guò)后由相應(yīng)部門進(jìn)行施工。同理，公共部位的下水道、煙道井等，也不可擅自改動(dòng)。

　　總之，對(duì)于“老齡化”舊房的裝修，業(yè)主必須要認(rèn)識(shí)到，一些裝修項(xiàng)目是必不可少的，有些項(xiàng)目則以個(gè)人需求而定，應(yīng)合理分配裝修資金，勿落低價(jià)陷阱。