本報訊（記者 趙婷婷）歷經(jīng)12個月的綜合改造提升，百子灣“樓齡”最長的住宅樓——百子灣路1號樓昨天正式煥新亮相。102戶居民領(lǐng)取鑰匙喜遷新居，回到了闊威廉希爾williamhill別一年的家園。

　　“就像新房子一樣，真好啊！”一拿到自家房門的鑰匙，居民王桂英就迫不及待地返回了5單元的家中，想看看老屋里面改成啥樣了。朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)百子灣路1號樓始建于1976年，建成時是建工木材廠的職工宿舍。據(jù)木材廠職工家屬王桂英回憶，那時百子灣放眼望去幾乎全是荒地，他們的宿舍樓堪稱名副其實的“1號樓”。與樓外觀統(tǒng)一的紅灰色相間不同，進入房內(nèi)，可以看到兩個明顯的“分區(qū)”：水泥地和灰墻構(gòu)成的是老屋原來的空間；一南一北兩側(cè)，各多了一塊嶄新的區(qū)域——不僅有粉刷一新的白墻、光潔的地板磚，還有嶄新的窗戶和馬桶……一路看下來，王桂英笑得合不攏嘴。

　　北京建工五建百子灣1號樓老舊小區(qū)綜合整治項目負責人王建鋒介紹，傳統(tǒng)老舊小區(qū)住宅改造施工過程中，由于樓體改造和管線改造由不同主體實施，遇到問題互相推諉、“拉鋸”扯皮的情況時有發(fā)生，極大地影響了施工效率。為了避免這類問題出現(xiàn)，依托北京建工全產(chǎn)業(yè)鏈工程建設(shè)和城市綜合服務(wù)能力，項目實現(xiàn)了老樓樓體改造、地下管網(wǎng)整體更新及環(huán)境整治等各項施工任務(wù)一體策劃、同步實施。這種“地上地下聯(lián)動實施”的方式，在北京市老舊小區(qū)綜合整治領(lǐng)域中尚屬首次。

　　值得一提的是，改造過程中，項目還采取了“政府補貼+產(chǎn)權(quán)單位出資+居民合理付費（物業(yè)費）”的多元資金共擔模式，在改造之初就引入現(xiàn)代化物業(yè)管理團隊，既保障了改造的順利實施，也解決了以往老舊小區(qū)缺乏物業(yè)管理的痛點，讓老樓改造后的運維和管理有了著落。

　　百子灣路1號樓的原有結(jié)構(gòu)為傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)，已不符合現(xiàn)代抗震安全要求。在廣泛聽取居民意見后，朝陽區(qū)住建委和南磨房鄉(xiāng)共同決定采用“外套式抗震加固”施工方案，即在磚混結(jié)構(gòu)的外部加建現(xiàn)澆混凝土的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，新的混凝土結(jié)構(gòu)如同堅固的鎧甲，可以負擔老樓的承重，不僅徹底終結(jié)了老樓的結(jié)構(gòu)安全隱患，還為每家每戶平均增加了約10平方米的室內(nèi)面積，讓老房的格局更加寬敞明亮。此外，此次改造更新升級了上下水管線、排煙道，同時對小區(qū)公共區(qū)域進行了適老化設(shè)施改造，居住舒適指數(shù)直線上升。